Hohe 92
Neue Perspektiven für die Innenstadt
An der Hohen Straße in Köln wird ein Bestandsgebäude für veränderte Marktanforderungen im Einzelhandel neu positioniert. Ziel der Entwicklung ist es, den strukturellen Leerstand in den Obergeschossen zu vermeiden und die Immobilie wieder langfristig wirtschaftlich nutzbar zu machen.
Auf Basis einer Machbarkeitsstudie entstand ein Nutzungskonzept, das in der vorhandenen Struktur zusätzliche und unterschiedliche Nutzungen ermöglicht und das Potenzial des Standorts für Multi-Tenant Nutzungen aktiviert.
Die bisherige Retail-Nutzung über mehrere Geschosse entspricht nicht mehr den Anforderungen des Marktes. Gleichzeitig stellen die Gebäudestruktur, die Belichtungssituation und die Erschließung besondere Anforderungen an die Entwicklung. Durch die Neuorganisation der Flächen konnte ein belastbares Konzept für unterschiedliche Nutzergruppen geschaffen werden.
Im Erdgeschoss entstehen Flächen für Einzelhandel und Gastronomie, während die Obergeschosse für Büro- und Praxisnutzungen vorgesehen sind. Ergänzt wird das Nutzungsspektrum durch zwei Wohnungen. Die Mischung erhöht die Flexibilität des Gebäudes und schafft die Grundlage für eine langfristig tragfähige Nutzung.
Als Grundlage für die weitere Entwicklung wurden Nutzung, Erschließung und Genehmigungsfähigkeit frühzeitig zusammen gedacht. Durch den Design-&-Build-Ansatz entstehen belastbare Lösungen für Planung und Umsetzung. Das Projekt zeigt, wie Bestandsimmobilien in zentralen Innenstadtlagen durch gezielte Transformation an neue Anforderungen angepasst werden können.
Design & Build
von der Machbarkeitsstudie bis zur Genehmigungsplanung
